一般辦公大樓清洗維護方案(一)？
建筑外墻是指整個建筑的外立面。根據建筑功能、建筑風格的不同，建筑外墻的裝飾材料也是多種多樣的，如：石米、馬賽克、錦磚、條磚、鋁塑板和玻璃幕墻等。外墻衛生質量直接影響人們對物業外觀整體衛生和單位形象的評價。對外墻的保潔，以定期清潔、保養為主，根據具體情況按計劃而定。智能化高檔物業室外清潔尤其應重視物業外墻的保潔，這是物業保值、增值維護工作的重要內容之一。高空作業是清洗工作的難點，一幢高樓，風吹雨打，不清洗是不行的，只有及時做好清洗工作才能避免或減少外墻表面損壞。金眾物業管理有限公司有自己的專業清洗隊伍，
石材護理隊伍。員工均持證上崗，經驗豐富，且為每一位員工都購買了保險，根據大樓外墻特特點和領導要求，我們對此次高空作業、清洗外墻和玻璃幕墻做專門的計劃。
一、外墻清洗的方式
目前外墻清洗主要有兩種方式：吊板方式和吊籃方式。
二、外墻清洗的條件
1、氣候條件：外墻清洗必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小于
4級，4級以上停止工作。因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行外墻清洗。
2、人員條件：為了貫徹執行國家安全法規，確保工人人身安全及設備正常運轉，規定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經過身體檢查和安全技術培訓，經考試合格方可作業，工人上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀就暫停高空作業。
3、設備條件：外墻清洗的設備必須處于良好的工作狀態，凡吊板有發毛、部分繩股漸裂等現象應立即更換新繩。
三、外墻的清洗
(1)墻磚的清潔
1)清潔方法
�、賿叱u縫塵埃，以清水洗凈后，再以標準的清潔劑徹底洗刷，沖過清水后抹干。
�、谝话愣�，應遵循“從左向右，由上至下”的原則。
2)清潔標準
①目視墻面干凈，無污跡。
②清洗后用白紙巾擦拭墻面50cm無明顯污垢。
3)清潔要點
�、倜看纬龎m、清洗、過水及抹干的程序，以每1㎡表面為標準，不得在表面留下水紋。
�、诓豢墒褂萌魏胃g性溶劑，否則將破壞瓷磚與水泥的結合而導致瓷磚剝落。
�、壑攸c部位(大堂人口等)要定期磨光表面。
(2)玻璃的清潔
玻璃是人們十分熟悉的建筑裝飾材料，以其特有的魅力為建筑增添了光彩。玻璃是一種安裝在建筑主體結構外側的圍護結構，像帷幕一樣懸掛在建筑外檐成為 一種新型墻體，多用于高檔物業的外墻裝飾。它的結構和工藝復雜，清潔工作難度大、工作量大，應由高水準、高素質的高空作業隊伍完成。
1)清潔方法
�、僖詽衩斫磸娏θノ垡耗ǔＡ系奈酃�。如有困難，應用木質刮板輕輕刮除污垢，注意不能損傷玻璃的鍍膜。把浸有玻璃清潔劑(溶液)的毛巾在玻璃上用適當的力量，從玻璃頂端由上往下垂直洗抹，污跡較厚的地方適當增加力度。
�、谟貌ＡЧ喂稳ゲＡП砻娴乃�，一洗一刮連續進行，當玻璃接近地面時，可以把玻璃刮作橫向移動。
�、塾糜忻q的毛巾抹去玻璃框上的水珠。
�、茏詈笄宄孛娴奈蹪n。
2)工具與材料
升降工作平臺、吊船、吊板、伸縮桿、刮水器、鏟刀、水桶、清潔地拖、快潔布刷。清潔材料有：高級去污粉、萬能起漬劑、全能玻璃清潔劑。
3)清潔標準
玻璃面上無污跡、水跡；鏡面通透；清潔后用白紙巾擦拭50cm無灰塵。要達到此標準，必須定期有計劃地進行清潔，防止塵土堆積，保持清潔。
4)清潔周期 每3個月或每6個月進行兩次清潔。
5)清潔要點
①作業時防止玻璃刮的金屬部分刮花玻璃。
②高空作業時，應兩人作業，系好安全帶，戴好安全帽。
③從事高空作業的保潔員工，要求身體健康，無疾病，無恐高癥。
(3)鋁塑板的清潔鋁塑板也是一種多見的外墻裝飾材料。它與玻璃幕墻一樣，是安裝在建筑立體結構外側的圍護結構，也用于高檔物業外墻裝飾。它的清潔工作非常重要。
1)清潔方法
�、贀廴ケ砻娓m，用水沖洗。
�、谧陨隙�，由左到右進行清潔。
用濕布擦洗干凈或加少許洗衣粉、肥皂水洗去污垢。若有油性污垢，可先用無機清潔劑擦拭，后用肥皂水洗去油漬，用布抹干。
2)清潔要點
�、俨荒苁褂闷�、香蕉水和二甲苯等有機溶劑。
�、诜乐沟都�、釘子等尖銳物品損壞墻體表面。
�、鄹呖兆鳂I要求與玻璃幕墻作業方法相同。
3)清潔程序 一般按“從左向右，由上向下”順序清洗。
4)清潔周期 與玻璃幕墻相同。
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